Corretores · Imobiliárias · Construtoras
Seu próximo cliente
já está pesquisando.
Você apareceu?
Quem compra imóvel hoje pesquisa antes de ligar. Vê dezenas de anúncios, compara, salva e só depois procura um corretor. Quem apareceu nesse caminho sai na frente. É isso que a gente constrói: um canal que traz cliente todo mês, sem depender de indicação nem de mês bom.
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O cenário
O mercado mudou.
A forma de vender também.
Três verdades que mudam a forma de trabalhar no imobiliário hoje.
A decisão leva de 60 a 120 dias
Ninguém compra imóvel por impulso. Quem desliga a campanha em 15 dias porque "não deu resultado" está desistindo antes do cliente decidir. E quem continuou aparecendo leva a venda.
O cliente pesquisa antes de falar
Ele já viu o bairro no Google, comparou preço, olhou o seu perfil e o do concorrente. A primeira impressão acontece antes da primeira conversa.
Indicação não é canal, é consequência
Indicação é ótima e a gente não desmerece. Mas ela não tem volume previsível nem controle. Não dá para planejar o ano com base em algo que você não liga quando quer.
Para cada perfil
Corretor, imobiliária e construtora
não vendem do mesmo jeito.
Mesmo mercado, necessidades diferentes. A estratégia muda para cada um.
Corretor
autônomo ou de imobiliária
- Sua marca pessoal é o seu diferencial. O imóvel qualquer um anuncia, você não
- Anúncio que traz o contato direto para o seu WhatsApp, não para o balcão
- Presença digital que gera confiança antes da primeira conversa
- Estrutura para não depender de indicação e de mês bom
Corretor que investe em si mesmo para de disputar comissão.
- Fluxo de contatos qualificados todo mês, não só quando o mercado ajuda
- Cada lead com origem identificada: você sabe qual anúncio trouxe qual cliente
- Integração entre o anúncio e o processo comercial da equipe
- Painel com custo por contato, por visita e por venda fechada
Imobiliária com sistema não depende de mercado favorável.
Construtora
e incorporadora
- Campanha de pré-lançamento que aquece a base antes de abrir vendas
- Lista de espera formada antes do primeiro dia de plantão
- Estratégia diferente para cada fase: breve lançamento, lançamento e remanescente
- Controle de custo por unidade vendida, não só por lead
Lançamento com demanda pronta vende mais rápido e mais barato.
Como trabalhamos
O método aplicado
ao imobiliário.
Antes de anunciar, a casa em ordem
Rastreamento instalado, conversões medindo, formulário integrado ao WhatsApp e ao CRM. Sem isso, o anúncio até roda, mas ninguém sabe o que funcionou. É a fase que quase toda agência pula e a que mais muda o resultado final.
Meta Ads e Google Ads fazem coisas diferentes
No Meta, o cliente descobre, se interessa e cria desejo pelo imóvel. No Google, ele já decidiu que quer comprar e está pesquisando ativamente. São dois momentos e duas estratégias.
- Meta Ads para gerar desejo, alcançar quem ainda não procura e reimpactar quem já viu
- Google Ads para capturar quem pesquisa por bairro, tipo de imóvel ou empreendimento
- Remarketing para continuar presente durante os meses de decisão
O lead qualificado importa mais que o barato
Lead de R$5 que não atende o telefone custa mais caro que lead de R$40 que agenda visita. A conta que importa não é custo por lead, é custo por visita e por venda. É isso que a gente acompanha.
O que acontece depois que o lead entra
Na maioria das operações que auditamos, o gargalo não está na geração. Está no tempo de resposta, na falta de processo de follow-up e na ausência de registro. Por isso o nosso início inclui mapear o comercial junto com você.